EvroPlus

Не относятся к самовольному строительству :
Для одноквартирных (усадебных ) , дачных и садовых домов :

Возведение на земельном участке временных зданий и сооружений , навесов , беседок , палаток , накрытия , лестниц , эстакад , летних душевых , теплиц , скважин , колодцев , люфт - клозетов , туалетов , выгребных ям , замощений , заборов , открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции , погребов , входов в погреба , подпорных стен , ворот ,калиток ,приямков , террас , крылец ;
-Перестановка санитарно - технического оборудования в пределах назначения помещений , установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;
-Устройство или закрытие дверных ( оконных ) проемов во внутренних НЕ капитальных стенах , увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен , несущих конструкций , опор , балок) кладовых , утепление и отделка стен ;
-Остекление балконов , лоджий , веранд , террас , кроме зданий , занесенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины , замена материала стен домов , хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности ;
-Изменение назначения хозяйственных зданий;
-Индивидуальные ( усадебные ) жилые дома , садовые , дачные дома , хозяйственные ( приусадебные ) здания и сооружения , пристройки к ним построены до 5 августа 1992 ;

Для квартир многоквартирных жилых домов , общежитий :

Перепланировка , связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен , несущих конструкций , опор , балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;
-Устройство или закрытие дверных ( оконных ) проемов во внутренних не капитальных стенах;
-Устройство перегородок в подсобных помещениях ;
-Демонтаж или устройство шкафов , антресолей , кладовых ;
-Демонтаж каминов , печек , печей (без перекрывания вентиляционных шахт , дымоходов ) ;
-Абзац шестьдесят седьмой пункта 3.2 исключено
-Уменьшение площадей за счет утепления , отделки стен ;
-Перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений ;
-Остекление балконов и лоджий , кроме зданий , занесенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины ;

для общественных и производственных зданий (помещений )

Перепланировка , связанные с изменением общего, основного и вспомогательной площади за счет демонтажа и устройства перегородок (без нарушения несущих конструкций) ;
Увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен , несущих конструкций , опор , балок) , кладовых , утепление и отделка стен ;
Увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей , печек , каминов (без перекрытия вентиляционных шахт , дымоходов ) ;
Возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений , навесов , беседок , тамбуров , террас , веранд , палаток , накрытия , лестниц , эстакад , летних душевых , теплиц , скважин , колодцев , люфт - клозетов , туалетов , выгребных ям , замощений , заборе , ворот , калиток , открытых бассейнов и с навесом облегченной конструкции , погребов , крылец и т.д. ;изменение назначений непроизводственных помещений :
Устройство или закрытия оконных или дверных проемов во внутренних НЕ капитальных стенах ;Перестановка оборудования в пределах назначения помещений ;
Устройство вспомогательных помещений санузлов душевых , ванных ;
Замена материала части стен без увеличения размера фундамента;
Остекление балконов и лоджий , кроме домов , занесенные в Государственный реестр недвижимых памятников Украины .

Под самостроем государство подразумевает:

Проведение строительных работ без разрешения на их выполнение или без утвержденной проектной документации (абзац 2 ст. 1 Закона «Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушение в сфере градостроения»);

Проведение подготовленных работ без разрешения на выполнение подготовительных работ или без разрешения на выполнение строительных работ, или без соответствующей утвержденной проектной документации (абзац 13 ст. 1 Закона «Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушение в сфере градостроения»);

Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил ( ст. 376 Цивильного кодекса Украины).

В Украине много самостроев. В основном, это усадьбы наших бабушек и дедушек, которые строились до и после Второй мировой войны. Тогда людей было меньше, а свободной земли – больше, построился и зарегистрироваться у сельского головы в книжке. Не нужно было ни проекта, ни разрешений.

Самостроем, если никому не мешаешь, можно пользоваться довольно долго. Обычно это касается тех же частных усадеб. А вот самострои коммерческого назначения внимательно отслеживаются строгими инспекторами ГАСКа.

Любой самострой рано или поздно начинает приносить проблемы:

Штрафы или другие санкции со стороны ГАСК и местных властей;
Самострой нельзя продать, подарить, оставить в наследство, взять кредит под его залог;
Самострой могут заставить снести или перестроить;
Самострой могут просто отобрать, а настоящий собственник не может доказать свое право – самострой – то не зарегистрирован;
Без права собственности сложно провести на самострой электричество или водопровод / канализация и т. д.

Узаконте сами или доверьте это дело профессионалам. Наша команда готова Вам помочь, если что. Мы ответственно подходим к решению всех вопросов.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить